Budowa domu to proces wymagający nie tylko znacznej ilości czasu i energii, ale także – a może przede wszystkim – środków finansowych. W związku z dynamicznymi zmianami w gospodarce, koszty poszczególnych etapów budowy ulegają ciągłym fluktuacjom, co stanowi duże wyzwanie dla inwestorów. Analizując dane Sekocenbudu, możemy przyjrzeć się, jak kształtowały się koszty kolejnych etapów budowy domu np. w województwie zachodniopomorskim na przełomie ostatnich dwóch lat, odnosząc się do pierwszego kwartału 2022 roku w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 roku.
Stan Zerowy – Pierwszy Krok w Procesie Budowlanym
Stan zerowy, będący fundamentem każdego domu, zawiera roboty ziemne, wykonanie fundamentów, ścian podziemia oraz izolacje tychże elementów. Jest to etap niezwykle istotny, ponieważ błędy popełnione na tym etapie mogą skutkować kosztownymi i czasochłonnymi pracami naprawczymi w przyszłości. Koszty te wzrosły z 53 665 zł w pierwszym kwartale 2022 roku do 60 691 zł w analogicznym okresie 2023 roku, co daje wzrost o 13,09%. Choć jest to wzrost znaczny, pozostaje on poniżej wskaźnika inflacji, który w marcu 2023 roku wyniósł średnio 16,2%.
Stan Surowy Otwarty – Główny Etap Konstrukcyjny
Stan surowy otwarty obejmuje wzniesienie ścian nadziemia, stropów, schodów, konstrukcji dachu oraz pokrycia dachowego, a także wykonanie podłoży i kanałów wewnątrz budynku oraz izolacje nadziemia. Na tym etapie inwestycja pochłania najwięcej środków, jednak w roku 2023 obserwowaliśmy zaskakujące zjawisko – pomimo wzrostu rocznego o 10,25%, w porównaniu do czwartego kwartału 2022 roku, koszt stanu surowego otwartego faktycznie spadł o 2,89%.
Stan Wykończeniowy Wewnętrzny – Drugi Etap Kosztowy
Prace wykończeniowe wewnętrzne to między innymi tynki, instalacja okien i drzwi, ścianki działowe, roboty malarskie oraz posadzki. W 2023 roku koszty te wyniosły 221 595 zł, co stanowi wzrost o 10,45% w stosunku do roku poprzedniego. Warto jednak zauważyć, że wzrost kosztów między ostatnim kwartałem 2022 a pierwszym 2023 wyniósł jedynie 0,40%, co sugeruje stabilizację cen w tej kategorii prac.
Stan Wykończeniowy Zewnętrzny – Ostatni Akord Budowy
Prace wykończeniowe zewnętrzne, obejmujące głównie elewacje oraz różne roboty zewnętrzne, wykazały wzrost o 6,94% rok do roku, z 93 269 zł do 99 739 zł. Jest to wzrost niższy niż średnia inflacja, co może wskazywać na stabilizację rynku materiałów wykończeniowych zewnętrznych.
Łączne koszty postawienia budynku (bez prac instalacyjnych) wzrosły w omawianym okresie o 10,06%, z 597 013 zł do 657 057 zł. Jednakże, analiza kwartalna pokazuje, że między ostatnim kwartałem 2022 a pierwszym 2023 roku, koszty te faktycznie spadły o 6 484 zł. To może świadczyć o trendzie stabilizacji kosztów lub nawet ich spadku, co w realiach gospodarczych ostatnich dwóch lat wydaje się być pozytywnym sygnałem dla inwestorów.
Każdy przyszły właściciel domu musi dokładnie analizować rynek i adaptować swoje plany finansowe do zmieniającej się rzeczywistości ekonomicznej. Warto przy tym zwrócić uwagę na możliwość wystąpienia krótkookresowych trendów spadkowych, nawet w kontekście ogólnego wzrostu kosztów budowy.